Simule aportes extras no seu financiamento imobiliário (Sistema SAC) e veja exatamente quanto você economiza em juros, quantos meses a menos você paga e qual estratégia realmente vale a pena — amortizar por redução de prazo ou de parcela.
O simulador recalcula o Sistema de Amortização Constante (SAC) mês a mês a partir dos dados que você informar — sem enviar nenhum extrato ou documento pessoal.
Saldo devedor atual, taxa de juros efetiva e prazo restante — os mesmos números que aparecem no seu extrato bancário ou app do banco.
Um ou mais valores de aporte mensal e/ou aportes únicos. Opcionalmente, inclua seu saldo de FGTS para simular o saque bienal do SFH/SFI.
Veja gráficos de evolução do saldo devedor, total de juros por estratégia e o ganho líquido real de cada opção — já descontando o que você investiria no aporte.
Manter o valor da parcela e usar o aporte extra para abater o saldo mais rápido costuma gerar mais economia do que reduzir o valor da parcela mensal — mas quanto exatamente, depende do seu contrato.
Economia de juros bruta não conta a história completa. O simulador desconta o total que você efetivamente investiria no aporte, mostrando o ganho líquido real de cada cenário.
Se você tem vínculo CLT, pode usar o saldo do FGTS a cada 24 meses (regra do SFH/SFI) como amortização extraordinária — dinheiro que já é seu e não afeta seu fluxo de caixa mensal.
Leva menos de dois minutos para preencher e o resultado é instantâneo — nada é enviado para nenhum servidor.
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